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持ち家か賃貸か

2024 年 2 月 20 日 コメントをどうぞ コメント

#AI要約

奈良の拠点にあえて賃貸を選んだ理由について解説していきたいと思います。 賃貸と持ち家のどちらがお得かという論争はひとまずこの場で終止符を打ちたいと思います。この動画を見ていただければ、「なるほど、社会の仕組みはそうなっているのか」と納得していただける内容だと信じています。 まず断言しますが、持ち家の方が絶対にお得です。なぜなら、賃貸には家主さんの取り分が含まれているからです。家主さんはビジネスとして賃貸をしているので、毎月の家賃には利益が上乗せされています。つまり、その部分がない持ち家の方がお得なのは明白です。 ただ、状況判断の前提となる情報が非常に多岐にわたるため、一概に「持ち家がお得」とは言い切れません。どのくらいの期間住むか、子育て環境は大丈夫か、エリアの将来性はどうか等、場合によって結論が変わってきます。 そこで、ある37歳の独身男性が渋谷区で結婚し、出産した後、家賃負担に苦しみ、奈良に家族用住宅、神戸に自分用の仕事部屋を借りることを決意したケースを例に考えてみましょう。 渋谷区だと3LDKで月15万円は相場ですが、奈良なら家族3人で月7万円、神戸なら1Rで月6万円で借りられます。2軒分の家賃が渋谷の1軒分以下で済む計算です。 ただし、この男性は現金1600万円、日本株3600万円等、総資産7030万円がある立場です。奈良で1700万円の中古マンションをローンで買う方が合理的ではないかと悩んでいます。 比較検討の結果、10年住むなら月7万円の賃貸が886万円、マンション購入が1941万円となり、855万円の差額が出ます。 ただ、所有することで、将来的に売却も賃貸収入も得られる選択肢が生まれます。30年先を見据えると、マンションの方が264万円お得になる計算です。 ですが、この男性は生活環境の変化に対応できる柔軟性を重視し、賃貸を選択しました。状況が安定してきたら、再度マンション購入の是非を検討したいと考えているようです。

#AI清書

はじめに 今日は、奈良に拠点をおいた理由と、持ち家か賃貸かという永遠のテーマについて、私のリアルな葛藤と選択を赤裸々に語っていきたいと思います。

  1. 持ち家か賃貸か、論争に終止符を打つ! まず、結論から言います。一般的には、長期的に見ると持ち家の方がお得です。理由は、賃貸には大家さんの取り分が含まれているからです。大家さんはビジネスで家賃を徴収しているので、当然利益が必要です。一方、持ち家であれば、家賃は発生せず、支払うのはローン返済のみとなります。
  2. ケースバイケースで考える しかし、持ち家か賃貸かというのは、単純な二元論ではありません。それぞれの状況によって最適な選択は異なります。例えば、 物件価格 住む期間 ライフプラン 将来の転勤の可能性 エリアの将来性 金利 税金 など、様々な要素を考慮する必要があります。
  3. 37歳独身男性のリアルなケース 私自身、37歳独身男性として、持ち家か賃貸かで悩みました。現在は渋谷区で一人暮らしをしていて、家賃は8万円です。結婚して子供ができたら、2LDK以上の物件が必要になります。渋谷区で2LDKとなると、家賃は15万円以上は確実です。 そこで、奈良に家、神戸に事務所を構えるという選択肢を考えました。奈良であれば、7万円で50平米の家族向け物件を借りることができます。神戸も、渋谷区と同等の広さの物件を6万円で借りられます。
  4. 1700万円の中古マンション購入の可能性 奈良で20年近く住む可能性もあると考え、1700万円の中古マンションを購入することも検討しました。現在の総資産は7300万円あり、購入資金は十分に用意できます。
  5. 迷いの理由 しかし、購入には迷いがありました。 住宅ローン金利の将来 転勤の可能性 離婚リスク など、様々な不安要素があったのです。
  6. 賃貸とマンションの10年間の支払い比較 そこで、賃貸とマンションの10年間の支払い総額を比較しました。 賃貸: 886万円 マンション: 1941万円 一見、賃貸の方が圧倒的に安く見えます。しかし、マンションは10年後にローンを一括返済すれば、その後の支払い負担は軽くなります。 11年目以降: 賃貸: 年間84万円 マンション: 年間29万円
  7. 長期的な視点で考える 長期的に見ると、持ち家の方が有利になる可能性が高いです。 賃貸: 30年間で2606万円 マンション: 30年間で2521万円 さらに、マンションは売却して利益を得ることもできます。
  8. リスク回避のために賃貸を選択 しかし、私は現状のリスクを考慮し、賃貸を選択しました。 結婚生活が安定していない 転勤の可能性がある 南海トラフの不安 これらのリスクを回避するためには、賃貸の方が柔軟に対応できると判断しました。
  9. アパ社長の言葉 アパ社長の「家を買わないなんて王やさんのお財布にお金を入れるために働いているようなものよ」という名言は、心に響きました。しかし、私はまだリスクを取る覚悟ができていませんでした。
  10. 結論 持ち家か賃貸か、正解はありません。大切なのは、自分の状況とライフプランに合った選択をすることです。
  11. 今後の展望 今後は、 現金を貯蓄 不動産価格の動向を注視 しながら、状況に合わせて持ち家購入を検討していきたいと思います。
  12. 視聴者へのメッセージ この動画が、持ち家か賃貸か悩む方の参考になれば幸いです。

#AI文字起こし

お久しぶりですトーマスです今日はね奈良の拠点にあえて賃貸を選んだ理由っていうのを解説をしていきたいと思います あのねもうね持ち家賃貸どっちがお得か論争はこれっきりにしてほしいし今日で終止符を打ちたい そしてこの動画さえ見てもらえれば あートーマスとなるほどな社会の仕組みはそうなっていたのか いつもありがとうなスーパーチャット送っとくなってなること間違いなしだから見ていってもらえればと思います でまずもうねむっちゃ極端な結論だけ最初に言ってしまうと絶対に持ち家の方がお得なんです なぜならもう理由はたった一つ超シンプルです 賃貸には大屋さんの取り分が含まれるからなんですそうなのよね 大屋さんはビジネスでやってるのよねボランティアでやってるわけじゃないのよね つまり毎月払ってる家賃の中には大屋さんの取り分がちょっと含まれてるんじゃないんですか ということはそれがない家代のみしか払わない持ち家の方が100%お得になるんじゃないんですか 以上となりますこのチャンネルではこんな感じで今後もガジェットはならんのよね これで終わるんであればこんだけ賃貸持ち家論争は長引いてないわけよ 不確定要素があまりにも多すぎるんです そう賃貸持ち家論争が終わらない理由は定義が曖昧すぎるから みんなそれぞれのパターンを共有せずに空中線を繰り広げてるわけでしょ それが例えばそもそもその物件の価格は高いんですか安いんですかっていう前提がないよね さらにその物件には4年住むんですか 4年で引っ越すなら買わない方がいいんじゃない それか30年住むの30年も住める子供成人しちゃってるよ その後10年どうすんのその広い家とか 日本人口確実に減っていきます そのエリアの未来は大丈夫ですか その物件の価格は上がるんですか下がるんですかとか 完全にケースバイケースなのよ だから一般論で考えてたら話が終わらんねん ということで今回はある渋谷区在住37歳独身男性のケースで検討してみようじゃありませんかという話 その渋谷区在住37歳独身男性はなんと結婚をしてしかも出産までしました で既婚だったのかな そしてその渋谷区在住37歳既婚男性は気づきました あれ渋谷区で3人暮らしは家賃が高すぎるぞ というのもその人なんでも家賃8万円の物件に住んでたらしい一人暮らしでねむちゃくちゃ高いわけよ だからこそ育い込みの日が宝の山になっていて そこで拾った空気清浄機を実家に何台も送ってるとかなんとか でも話はそこじゃないのよ 一人で8万ということは3人だと最低でも2部屋は必要 そして2部屋の最低の相場これ13万円はむちゃくちゃ安い方です 一般的には15万16万円します そしてその渋谷区在住37歳既婚男性は思いました たっけーって しかもなんかねその人特殊な仕事らしいのよ 子供が家にいると仕事にならないんですって で実はこれ何を隠そう俺のことなんです これは土下化せんといかん そこで出た案こちらですね 奈良に家神戸に事務所こうしましょう なんと奈良奈良家族用の物件が月7万円で借りられてしまいます しかも広さ50平米家族が住むにも十分じゃないんですか さらに神戸で今の渋谷区の物件と全く同じ窓に広さの物件を借りると 月6万円に収まってしまうんですね広さ20平米 でもこれで十分踏んづけてやる 2軒借りても渋谷区の1軒分以下に収まってしまう なんなら奈良は実家やから親いる車ある犬いる 完璧な計画がここに誕生してしまったんです ただそこでね俺の中に疑念がよぎりました 分譲でいいんじゃんって だってさ賃貸7万奈良で借りるこれね20年近く住む可能性もあるわけよ それならローンで月7万円払えば物件買えるやん でちょっと探したら1700万円の中古マンション売ってたんです これ買った方がお得なんじゃんっていうモデルケースね はいあの再現VTR終わったんでみんな帰ってきてくださいね ところでトーマスお前1700万で迷うな 金あるやろ金ないフリすんなって思うかもしれん はいそうなんですあのね1700万円なら買えるっちゃ買える っていうのが俺の現在の状況です というのもあの現在の総資産が7030万円あります ちょっとあんま大きい声では言えへんけどね その内訳ざっと解説をしていくと 日本株3600万円分米国株1000万円分 都市信託500万円分米ドルが80万円分 日本円貯金ですね1600万円 そして小規模企業協債250万円 積立保険200万小額金の返済でマイナス200万 これすべて足し合わせると730万円ということになります 今ねちょっと株が絶好調すぎるから上がってるけど これね暴落きたらマジで怖い いずれにせよこの現金1600万円ともうちょっと足したら買えるっちゃ買える ここだけの話ね ただちょっと話はそれるんやけど youtube登録者40万人の現実ってこんなもんなんやって俺は思った なんかね俺ねyoutube始める前とか40万人とかいる人って もう数億円お金あるんでしょって思ってたんやけど 全然そんなことなかったね 意外とそんなに儲かるわけでもない まあ儲かってるっちゃ儲かってるんやけどね いつも見てくれてありがとうございます 全然番犬の役目を果たせてない番犬がいる とはいえよ買えると買いたいは違うよね これねちょっと考えてほしいんやけど iPhone15 Pro40万円です どうしますか? いらんいらんいらんいらんいらん 高い高すぎる だって定価15万やん俺知ってるしそれ ってなるよねわかるね じゃあiPhone15 Pro15万円どうですか? 定価です 妥当なお値段です うーんまあ欲しいっちゃ欲しいんやけど 納得はしてないかな だからiPhone15 Proまだ持ってないのよね 逆にどうですか? これiPhone15 Pro あなたなら今だけ特別価格5万円でプレゼント これ詐欺です 一般的には詐欺やから手を出さないでほしいんやけど 万が一これ本当に5万円であなたにプレゼントしますと言われたら 買うよね 俺なら直買いする そしてメルカリで売る5万の利益出るもん っていうのがどうしてわかるんですか? 不動産もこれと同じやね 納得できるなら買うし 納得できないなら買わない ただし不動産だとその価格の妥当性が非常にわかりにくい ここなのよね だから買うかどうか迷っちゃうのよね 安いってわかったら即買いするんだよね でも高いのか?ってなってるから買えない じゃあ7万円の賃貸と1700万円の分譲で実際に比較していけばいいじゃないですか 条件こちらでございます 最低10年は住むことを想定します なぜなら子供が中学生になるから 個室が必要になる可能性が高いから 逆に言うとそれまでは住環境を変える必要はほぼないんです そんな中でほぼ同じ条件の賃貸とマンションを探し出しました 賃貸なら月7万マンションなら1700万円します そしてマンションはすでに地区25年が経過済みです つまり価値は落ちきってるんです ここから10年20年経ってもそんなに値段は変わらないでしょう さらに住宅ローン金利は1%を想定します 住宅ローン減税も10年間使っちゃいましょう その上でマンションに関しては10年後にローンを一括返済します これでどうなるかを見ていこうじゃありませんか まず7万円の賃貸から これはねもうわかりやすい みんなが借りてるし これみんな見たことある値段の見積もりやと思う 俺の時もこうやって 初期費用総額が26万円です 家賃月7万円 家債保険は2年で2万円 つまり1年で1万円だと換算します 賃貸保証料最初が2万円 以降1年に1万円かかります 更新料はならなんでありません ありがたい この月額を年間に換算すると86万円 10年だと860万円 プラス初期費用で886万円ということになります 非常にシンプル じゃあ逆にマンションどうなるんですか これむっちゃわかりにくいんやけど これ頑張って計算するから 結論だけ見てくれたらいいんやけど 1700万円のマンションに10年間ローンを払い続けた後に 10年後に一括で買い切ってしまった時のお値段は1941万円となります でその物件購入費用1700万円 仲介手数料が63万円 登記手数料22万円 初期費用の合計額が1785万円なんやけど これを金利1%で35年ローンで借りた場合の返済総額は2116万円まで膨れ上がります なんと35年で416万円も増えてしまうんですね そして直近10年間は堅実にローンで返済をしていきましょう 35年ローンの場合の月の返済額は5387円 さらにマンションの場合は管理費と修繕積立金っていうのがかかってくるんだけど これむちゃくちゃ鬱陶しいね 積み続ける限りローン返済プラス2万円が必ずかかってくるんで マンションの落とし穴はここです だけじゃないよだけじゃないよ ちゃんと税金かかりますマンション買ってしまいました 今回のマンションではだいたい年間5万円の固定資産税がかかります これらのかかってくる月額から住宅ローン減税 年間11万円を差し引くと年間での支払い総額は78万 は?78万か安っ 安くはないか安くはないわ そうやな そう78万円に収まる つまり月平均だと6.5万円やからさっきの賃貸の相場とそんなに変わらんでんな 賃貸7万でしょこっち6.5万 物件ってうまくできてるんよね 借りるぐらいなら買っちゃえばいいじゃんっていう値段を設定してくるのが不動産の狡猾なところなのよ 結果10年間の支払い総額は780万円になります ただこのマンション自体は1700万円なんですよね 780万円じゃ全然足りませんということでその残額を10年後に一括で返済しちゃいましょう 780万たす1337で合計支払い金額は1941万円となります これによって35年間ローンを支払い続けた2116万円よりも175万円お値段を落とすことができました ようやくマンションが俺のものになったのよ これ見ろとトーマス 青かと 賃貸10年間で886万円やんけ マンション1941万円もかかっとるやんけ この1055万円どう説明すんねんって 待ってくれと この先があんねん というのもマンションもうローン返済し終わってんねん じゃあ残りかかる金額管理費修繕積立金月2万円と固定資産税年5万円 年間支払い額29万円以降はなんと10年間で290万円ずつしかかからないんですね つまり同じ物件に20年間住み続けちゃいましょう こうなります 賃貸1746万円 マンション2231万円 あれ?差が縮まってきたぞ これ30年どうなんねん 30年こうなります 賃貸2606万円 マンション2521万円 ここで逆転をしてしまうんです ごめんね そうなのよ 長期では必ず持ち家が買ってしまうのよ もちろんその物件の価格が妥当ならっていう話ではあるんやけど 例えば賃貸の場合は同じ物件に住み続けてこれやね 引っ越しをしてしまうとさらに初期費用とか仲介手数料が別途かかってくるわけよ 絶対に賃貸渡り取りの人は長期では持ち家に負けてしまうんです これは世の普遍の真理なんです 神は我と共にあり しかも持ち家ならさらに選択肢まで増えてしまうんですね この10年後に賃貸よりも1055万円上乗せして購入したマンションに関しては おそらく10年後でも1300万円で売却ができてしまうんです だってもう築25年やからね それが築35年になったところで1700万円がゼロにはならないでしょ 1300万円ぐらいは残っちゃうわけよ これを売却することによって賃貸との差額はトントンになるどころか 200万円のプラスになってしまう だからもう売っちゃえばいいじゃない っていう選択肢もあるし 賃貸に出すことだってできるよね 自分は引っ越せばいいやん ほんでその賃貸を人に貸せば月6万円程度の家賃収入は見込めるんじゃないんですか 無理? 無理か? 無理か? いけるか? うーん まぁいいか つまりもうここで言ってるけどね もう持ち家なら選択肢を増やせるということがお分かりいただけたんじゃないんでしょうか お手、あー言うてるやろ お手、お手、お手 はい、じゃあ結論出ました もうマンション買いましょう とはならなかったのよね そうなんです 俺はそれでも賃貸を選んでしまったんです その最大の理由はリスク回避なのよ ここ3ヶ月の間に結婚引っ越し出産っていうイベントが重なってんのよ これどうでしょう この段階でこの先10年20年離婚しないと確信を持てますか 俺は無理 短期間で離婚する可能性がある 生活が激変する可能性がある そしてもしも万が一1年で離婚してしまった場合 俺にはマンションとローンだけが残ることになるのよね びっくりするよね むっちゃ広い むっちゃ広いね 使い道ない だからあまりにも時期焦燥すぎると 確実に持ち家の方がお得なのは分かった でもリスク分散をするための投資として賃料年間100万円ぐらいかかってしまうけど その価値はあるのかなというのが今回の俺の判断になります で、ここまででもう結構頭ぐちゃぐちゃになってると思うんやけど めちゃくちゃありがたいお言葉あるから 聞いて あのアパ社長 ホテルを何軒も何軒も保有する億万長者のアパ社長のありがたい言葉 こちらとなっております 家を買わないなんて王やさんのお財布にお金を入れるために働いているようなものよ 不快ね 身にしみるね 俺ねもう感銘を受けたこの言葉に ほんまやなって 人のために働いてる場合じゃないなって お金を入れてもらってる側の人の言葉重いよ そんなアパ社長の名言をもう一つご紹介して差し上げ捕まっつりたい 自分が欲しい時に家を買う限りお金は貯まらないよ これがアパ社長 これがアパ社長 もう家賃に悩んでる人の答えがすべてここに詰まってる グーの音も出ないです で、俺の中のアパ社長に感謝した そうなのよ何でもそうではあるんやけど 判断を急ぐのは失敗の典型例なのよ 全然相場がわからないのに急いで買ってしまうということは 40万円のiPhoneを捕まされることに等しいんじゃないんですか つまりまずはそれが急ぎすぎなのかどうか そして価格が高すぎるのかどうかの判断ができるようになる 相場の理解から入るべきじゃないんですか ということで俺の場合は 安定するまでは賃貸が無難なのかなと 俺の結婚生活が問題なく続くなら 2人目3人目が順調に生まれるなら 嫁姑の関係が問題ないなら 妻が奈良に耐えられるなら 持ち家を買ってしまってもいいのかなと それまでは動ける体制を維持するべきなんじゃないのか ということで賃貸を選びました でも真剣に悩んだ経験っていうのは必ず糧になります 大丈夫です このね同じ結論でも全然重みが違うのよ えー賃貸の方が安くていいじゃんみんなでシャメとろー みたいな感じではないのよ 住宅ローン減税を使い年齢は1%で35年ローンを組んで って考えた糧は次回に必ず生きてきます だから次回に備える ただし不動産は買い時であるということもまた間違いない事実なんです インフレ物価が上がるということは不動産価格上がるでしょう 金利上がってきているということは不動産価格上がるでしょう 海外資本日本に入ってきているということは不動産価格上がるでしょう でも逆に南海トラフ不動産価格下がります だから長期で見ると確実に上がるんやけどここで1回下がるから 今はそこに向けて現金を貯める段階なのかなという結論 まあ不謹慎やけどねでも事実なのよ つまり今の俺が一番重要視すべきはこの南海トラフで生き延びること 死んだら買えへんからね生きて買う側になりたいよね 死んだら終わり死んだら終わり精一杯精に執着していきましょう という結論で終わりたいと思います このチャンネルではこんな感じで今後もガジットと生活改善情報を発信していくので この動画が良かったなと思ってもらえれば グッドボタンとチャンネル登録お願いします あとガジマガっていうブログも運営をしていて こちらも3日に1回更新をしているのでチェックしていただけるとありがたいです あと書籍無駄の省き方出てます買ってください ツイッターやってますフォローお願いします 長らくご視聴いただきありがとうございました それではまたお会いしましょうバイバイ

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